В адрес Координационного совета по предпринимательству при Главе республики поступило обращение о намерении администрации поселка Тикси Булунского района расторгнуть договоры аренды помещений под магазины, заключенных с предпринимателями поселка. Расторжение аренды планировалось в связи с предстоящей продажей помещений и проведением аукциона.  

Обращение было перенаправлено для рассмотрения по существу Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Якутии Альбине Кычкиной.

Проведенной проверкой установлено, что нежилые помещения, используемые предпринимателями более 10 лет под магазины, были включены в прогнозный план приватизации имущества поселка Тикси на 2021-2026 годы.
Выяснилось, что несмотря на преимущественное право предпринимателей, в нарушение 159-ФЗ об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, муниципальным органом предложения о заключении договоров купли-продажи указанных нежилых помещений не направлялись.  
Напротив, вместо этого, один из предпринимателей получил уведомление поселковой администрации о расторжении договора аренды занимаемого помещения. 

Бизнес-омбудсменом Якутии совместно с Координационным советом по предпринимательству инициировано выездное совещание в Булунский район Якутии с целью рассмотрения проблемной ситуации на месте. В мероприятии приняла участие заместитель председателя Координационного совета по предпринимательству Ирина Котенко, прокуратура Булунского района, органы муниципальной власти и предприниматели.

По итогам проведенной работы пресечены нарушения федерального законодательства. Так установлено, что, вопреки требованиям гражданского законодательства при отсутствии у предпринимателей нарушений по оплате аренды и нецелевого использования помещения, иных нарушений по договору, принимаемые меры по расторжению договора являются незаконными и нарушают права предпринимателей на ведение надлежащей предпринимательской деятельности. 
Кроме того, установлено, что в настоящее время занимаемые индивидуальными предпринимателями нежилые помещения не разграничены по кадастру, представляют собой единое помещение. В этой связи до момента разграничения по кадастру нежилых помещений, реализация данных помещений с использованием преимущественного права невозможна, так как может существенно нарушить права обоих предпринимателей. 

Прокуратурой Булунского района внесла представление Администрации поселка Тикси об устранении нарушений прав предпринимателей и предложила инициировать изменения в прогнозный план приватизации имущества поселка Тикси с целью исключения спорного нежилого помещения. 

«Сейчас депутаты посёлка Тикси пересматривают прогнозный план приватизации, перепроверяют документы. После длительного общения с главой посёлка Тикси выработан определенный план действий. Но всё-таки администрацией инициированы судебные процессы по земельным участкам, занятым под контейнерные площадки, склады. Мы намерены подключаться к этим судебным процессам и доказывать, что обнаруженные ошибки в договорах допущены самой администрацией. Без межевания и работы кадастровых инженеров, без приложения входящих документов, невозможно юридически правильно оформить договор аренды на длительный срок», - сообщила об итогах работы Ирина Котенко.